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“作为自闭症儿童的父母，我们最担心的是当我们老去、去世后，我们的孩子会怎样。”70岁的北京通州区居民田代表无数特殊家庭说道。今年4月，他为40岁患有自闭症的儿子完成了全国首个房产信托登记，让房产成为他未来生活的“守护者”。不到一年的时间，土地信托不动产登记试点在全国多地蓬勃发展。信托公司正争先恐后地利用这一机构蓝海，同时为家庭提供新的资产保护解决方案。江苏首个扩大试点项目的实施，隐藏着地方试点的“苏联式匠心”。苏州信托成功筹建11月10日，江苏省首单房地产服务信托诞生，11月17日完成房地产信托产权登记。该房地产服务信托创新性地融合了“养老住房+特殊需求+公益目的”三重属性。除了满足老年人个性化、多层次的照护需求外，我们还通过信托结构为流浪动物保护提供长期的公益支持。苏州的崛起并非孤例。全行业试点竞赛已经开始。作为第一个“吃螃蟹”的城市，北京在2025年4月实现了双突破，国投泰康信托为田自闭症儿子提供了终身照料保障。同时，在昌平区设立的外贸信托仓储房地产信托，实现了无交易转让，大大简化了管理流程。上海6月集中发力。上海信托、爱建信托成功实质上推出了家族继承信托。前者推出“房地产+现金”混合信托，旨在满足客户养老金和资产代际传承的综合需求。这项最新的独居老人信托计划实现了“遗属抚恤金和死后继承”的双重保障，展现了信托服务的灵活性和适应性。天津、广州等国家开展区域创新。北方信托主攻“盘活存量资产”，为鸿泰地产注册了价值300万元的双托商业地产，并引入专业机构进行管理，以实现闲置资产保值增值。针对“产权过渡问题”，广州市创新性引入预登记模式，向广东金融信托颁发全国首张房地产信托预登记证书。应用场景很多阿里奥。所谓房地产信托，就是将房地产组织成信托计划，委托信托公司管理，产权变动依法向有关部门备案的模式。与传统资产管理工具相比，其主要优势在于风险分离和定向配置。这些特性也让房地产信托从财产继承延伸到养老保障等综合场景。提前释放个人生活方面的需求。今年7月，厦门推出全国首单单客户和二客户房地产家庭服务信托。夫妻俩将共同资产存入信托，房产租金收入用于补充老人的养老金。子女成年后，可以根据自己的情况分配财产。厦门信托相关负责人表示，定制化设计让亲情服务更上一层楼相信能够充分利用它。融合了客户家族遗嘱、资产保护、分配执行等功能优势，精准解决养老、家族财富传承、资产管理的多层次需求。创新场景总是在挑战极限。北京昌平区某仓储地产信托项目，以外贸信托为受托人，将仓储物流设施纳入信托架构，将利润的50%捐献给公益项目，其余用于照顾家人、教育子女。上海案例针对的人群范围很广，从中年上班族的写字楼、商业地产继承规划，到80岁独居老人的养老保障，房地产信托可以适应各种家庭结构。公路体系完善试点快速进展得益于制度保障的明确ee。长期以来，信托行业未能建立完善的信托财产登记制度。房地产信托业务通常需要复杂的结构，例如设立特殊目的公司。运营成本将增加，信托资产的独立性将难以发挥。 2024年底，北京将发布《关于办理房地产信托财产登记的通知（试行）》 万商天勤律师事务所深圳分所合伙人高丽丽表示，现在需要办理房地产转让登记。目前还处于地区试点阶段，可以明确登记，登记后可以达到区分信托财产与受托人自有财产的产权效果。尽管面临挑战，江苏省房产登记微信公众号显示，“对于尚未出台相关政策的城市，登记仍存在障碍”。下一步，江苏省自然资源局将建立信息共享机制，指导试点地区规范和推进房地产信托资产登记，确保登记要素规范、准确、完整，进一步强化信托资产的独立性，同时积极支持信托机构设计基于房地产信托资产登记的代际传承、家庭服务等多场景的在线受托人服务模式。
（编辑：关关）
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